QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,微信直接登录

大丰卯酉河畔

快捷导航
查看: 1643|回复: 8

“糊涂”的开发商,宝达·香格里拉交付乌龙谁之过?

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2018-7-2 10:20:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
图1_看图王.jpg
图一

  2016年夏,Y先生在盐城市大丰区宝达·香格里拉7#楼购置商品房一套,依据《购房合同》约定,该房屋于2018630日前交付给房屋买受人;2018627日上午927分许,Y先生收到由江苏宝达投资有限公司寄出的《宝达·香格里拉入住通知书》邮政EMS函件(图1,函件内有6份文件分别为①《宝达·香格里拉入住通知书》②《宝达·香格里拉费用结算单》③《大丰香格里花园物业费用结算单》④《宝达·香格里拉交房须知》⑤《宝达·香格里拉交房流程》⑥《个人授权委托书》。该交房通知中明确载明要求业主于2018629日来售楼处交房验房。
图2.png
图2

图3.jpg
图3
  2018629日上午Y先生和其他业主众人来宝达·香格里拉售楼处时,被其前台工作人员告知该份通知是错误的,会再次重新测算面积重作交房通知,售楼处现场却无任何工作人员处理接洽交房事宜。Y先生和众业主要求前台工作人员把负责人叫来,要求其对这份已经对外公示的交房通知缘何又成了一张废纸做出解释!(见图2为旧实测面积、图3为新实测面积)。

图4-1.jpg

图4-2.jpg

图4-3.jpg

图5.jpg
4-14-24-3,图5

  2018629日上午十一时左右,一位销售部负责人到达现场对Y先生和众业主解释称是“公司工作人员误将测绘部门的测绘报告的草稿版当成了最终版拿回来作为了交房通知上的测算依据导致此次交房通知出现了错误,明天统一拿房、验房,到时候我们统一将新作测绘的数据等文件进行公示”。面对这样的解释令Y先生以及众业主无法接受也使Y先生和众业主更加疑惑;疑惑一:测绘部门是到底是谁的测绘部门?!是开发商自己家的测绘部门?还是住建部门底下的测绘部门?还是委托的第三方测绘单位?如果是自家的测绘部门,为何不可以将出错的测绘数据对业主集体进行公示?!如果是住建部门下属的测绘部门,其办事的工作作风应当是严肃的,对测量数据应当是严谨的态度,岂能有草稿版数据和最终版数据差别?倘若如此,其作为政府部门的公信力何在?!如果是委托的第三方测绘单位,也应当对众业主进行公示所委托第三方测绘单位的基本信息,业主作为消费者,应当对此有基本的知情权!!疑惑二:为何在开发商声称出现错误的时售楼处却一副若无其事的工作态度?!为何选择集体禁声!有猫腻?!为何不在第一时间不向社会公众进行声明道歉!有水分?!疑惑三:所要交付房屋在基础设施尚未完备的情况下就安排交房只因为到了合同上约定的交房期为了不承担迟延交付责任下的违约金才选择进行草草交付么?进入所交房屋主楼的道路上尚未未铺设完毕、窨井盖还未盖死[现已经盖(图4-14-24-3,图5,这样的草草交付、草草验房、草草拿房,倘若业主拿房日后进驻装修施工人员在窨井盖前摔伤或者是因为其他附属设施未达交付标准情况下致伤,要知道当业主与装修施工人员可能形成了雇佣雇主关系,致伤下的赔偿问题,谁担责?!谁之过?!Y先生当即与销售部负责人提出了质询请求:1、请求公示所出错的实测面积数据与现测的实测面积数据2、请求公示建设工程规划许可要求细则标准是否符合交房条件3、请求公示变更物业公司的招投标文件及物业服务备案情况(合同上淮安茂华物业服务公司大丰分公司现已为景行物业),销售部负责人答应在630日会对上述请求文件进行公示,但对先前错误的实测数据只能向上请示汇报不确定能不能进行公示。在现实生活中开发商和房屋买受人往往都是所知信息不对称,房屋买受人往往处于弱势地位,开发商应对本着对众业主负责任、严谨的工作态度工作,但却对交房通知朝令夕改、大摆乌龙!!!为何企业会对已经对外进行公示的交房通知突然变成一张废纸??!!何种缘由??!!江苏宝达投资公司作为一个企业的社会信用何在??!!若是住建部门下属测绘单位的问题,那么政府的公信力何在??!!这样的解释是众多业主所不能接受的!!
图6.png
6

图7.jpg
图7

图8.jpg
图8

图9.jpg
图9

  面对这样的疑惑,Y先生和众业主于630日上午前来查看了解售楼处所称的一系列公示文件,在交房现场2号楼物业中心内,Y先生及众业主看到了所公示的文件,但是对于先前声称出错的实测面积数据在现场并没有看到。Y先生从所公示的文件处了解并提出质疑:第一、7#楼的测绘单位为盐城市大丰区房地产测绘有限公司,对于该公司的性质暂不清楚(图6,但据说是政府某部门的下属测量单位。该房屋面积核定书的落款日期是2018627(图7,从销售部负责人处了解到开发商所作出的宝达·香格里拉费用结算清单是依盐城市大丰区房地产测绘有限公司作出的房屋面积核定书上的面积来作为结算依据的,而在宝达·香格里拉费用结算清单上的落款日期为2018620(图2,也就是说在2018620日之前,开发商就已经拿到由盐城市大丰区房地产测绘有限公司作出的房屋面积核定书(日期在20日之前的旧数据),但开发商公司并未对此作出声明解释且若是政府某部门的下属测量单位,为何出现两次测量数据不同的情况,难道同样的房子两次测量的数据还会有不一样??难道这房子是热胀冷缩了??为何会出现专业人士不该犯的低级错误?到目前为止没有一人对此作出合理解释?第二、从公示的文件中显示,盐城市大丰区建设项目规划条件核实表(图8及单位工程竣工验收证明书(图9(证明该房屋已经达到规划要求并可达到交付使用的目的。可就Y先生所见到的在7号楼进入的主楼区域内的非市政道路部分仍然是水泥基地并未铺设沥青道路。换言之,该部分公共服务配套设施尚未达到交付使用标准,但政府相关的验收部门却验房并出具行政文书(即盐城市大丰区建设项目规划条件核实表),政府部门的公信力何在?开发商仅仅是为了未达房屋交付条件而迟延交付所承担违约赔付责任?希望企业及政府职能部门能有人站出来出具解释进行说明,还业主作为消费者最基本的知情权!
图10.jpg
  Y先生及众业主了解到:依据江苏宝达投资有限公司所出具的交房通知书内容已明确且符合《合同法》规定的要约条件:理由有三:其一、要约要满足是特定人的意思表示,(即出具人为江苏宝达投资有限公司并具名签署该公司公章,其具有对外宣示效力);其二、要约必须具有订立合同的意图,(即出具人江苏宝达投资有限公司所发通知已明确具体交房事宜及交房时所需交纳的各项费用的具体数额,希望业主可接受该份通知内容);其三、要约必须向要约人希望与之缔结合同的受要约方发出(即出具人江苏宝达投资有限公司所发出通知已明确向香格里拉业主发出该份通知)[,且要约有下列情形之一的,不得撤销:(1)要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销;(2)受要约人有理由认为要约不可撤销,并已经为履行合同作了准备工作。显然该份交房通知的内容不符合撤销条件。该交房通知对江苏宝达投资有限公司具有法律约束效力!江苏宝达投资有限公司也应依该份交房通知单履行合约内容,不得撤销该要约(即交房通知单),应当承担其民事法律责任!
退一步讲,即使真的有工作疏漏存在,众多业主作为消费者应当有基本的知情权,只求一个合理解释,为什么会错?开发商企业及测绘单位也应当将所错位的测绘数据及正确的测绘数据对众业主及广大社会公众进行公示、说明!这方才是一个负责任、有良知的社会企业及相关单位的对社会负责任的态度!

该用户从未签到

发表于 2018-7-2 17:42:10 | 显示全部楼层
大丰的香格里拉已经不是一次两次了
卯酉河畔,可以写日志、发照片,“打开天窗说亮话”、“大丰义工联”、“文明曝光台”让你永远有讲话和互动的平台。
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-7-2 17:42:23 | 显示全部楼层
之前违约,赔了我们七千多
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-7-2 17:42:49 | 显示全部楼层
谁买谁倒霉,现在大丰的房子,没有听说过不出问题的
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-7-2 17:44:10 | 显示全部楼层
这种现象一定要给业主们一个完美交代,头天发函说面积小,交房又说面积大了,无语
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-7-2 17:44:38 | 显示全部楼层
买房套路到处有,套到最后全糊了
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-7-2 17:44:53 | 显示全部楼层
大家注意,期房不能买
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-7-2 17:45:40 | 显示全部楼层
都你们自己自找的,非要去买期房,还是以前好,一手交钱一手交房
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-7-2 18:22:57 | 显示全部楼层
无良奸商,害人不浅。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表找客服手机访问
客服热线
0515-8352-6966 周一至周日:08:00 - 18:00
公司地址:盐城市大丰区恒达世纪新城19幢431室

Powered by Discuz! X3.3 © 2001-2013 Comsenz Inc.

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|大丰卯酉河畔 ( 苏ICP备12037843号

GMT+8, 2018-11-14 19:14 , Processed in 0.324662 second(s), 31 queries , Gzip On.

快速回复 返回顶部 返回列表